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时间: 2024-04-20 15:46:35 |   作者: 产品中心

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  作为城市营销的专业机构，成都睿合泰对青羊新城进行了长期的关注和研究。所以，这一篇会从客观视角对大家说，青羊新城是如何起飞的？以及为什么我们给出的2024年第一个预言是：

  2023年11月15日，成都开启了取消限价后的首场土拍，青羊新城一宗约66亩土地上市。最后，该宗地经过近46轮的竞价，被华润置地竞得。而这宗地也就是我们前面提到的青羊区新晋单价“地王”。

  在这宗自带光环的地块之上，华润置地也以同样优秀的产品来作答，于此落下了华润置地成都主城区首座“润系”产品——青羊润府。

  当我们将青羊润府细细拆解之后，不难发现：它每一处细节，都能经受楼市的长周期考验。我们还可以非常肯定的说，青羊润府必将成为2024年的爆款红盘。

  从基本盘来讲，青羊润府容积率为2.0，整个地块极为方正，就是那种我用尺子比划才能画出来的方正，优越的土地天赋自然也给了产品设计打造更充沛的发挥空间。当然，要成为引领趋势的爆款红盘，这可不是光靠土地天赋就行的，青羊润府更为关键的一步，还是产品的突破。

  首先，汲取青羊数千年的无价底蕴，在大师天团的设计手笔之下，让青羊润府成为极致美学的代表。宝格丽酒店经典的竖向城市立面配合水晶塔冠的造型，再加上成都市树银杏叶元素的演绎，形成了青羊润府极具辨识度的符号语言；全南北向的点列式布局拉开了最大约100m的楼间距，同时框出了约13000㎡的超尺度社区花园，打造多层次、不同主题的半岛景观。

  其次，定制级的会所体系。在华润置地的产品思路中，有一个很重要的关键词就是“定制”。华润置地认为，根据最终使用者的个性化需求来做产品定制，是保持竞争力的关键。

  青羊润府以生活为原点,打造了“更懂生活的会所体系”，囊括私宴、健身房、儿童研学空间，与项目打造的精品商业街体系形成了家门外、社区内的生活场景，在匹配“西贵”格调属性的基础上，为城西贵雅人群创造出更日常的生活享受。此外，青羊润府还耗费巨资，落地了达尔文营地，让孩子能够充分的接触自然，在自然的环境当中尽情成长，这在成都华润置地项目群中还属首次实景呈现。

  面积段对应产品的规格，青羊润府规划的是当下稀缺的纯大平层改善住区，起步就是143㎡的面积，是独一份的“大”，也代表着圈子可以极致的纯粹。同时，青羊润府的143㎡户型，尺度感和功能性都做得很到位：南向面宽达到约16.6m，且设计了南北双阳台，户型更加通透；独立的中西厨设计，让功能性更为完整；最为亮眼的就是行政主卧，270°转角飘窗带来高端酒店的既视感。

  此外，青羊润府还设计了此前片区内供应断档的192m²的端厅/横厅户型以及238m²户型，在填补区域市场空白的同时，更为城西青羊的生活方式打了一个样。

  其中，建面约238m²的户型，位于中庭楼王。除尺度感的拉大和常规的入户明厅、独立中西厨等设计以外，该户型最大的惊喜来自于双全景舱+空中院落的设计，这也是区域内首次出现的设计，与城西贵雅人群高度契合；此外，建面约238m²的户型还做了总统级双套房设计，缩短生活动线的同时，提高生活的私密性及便利性，其中行政主卧还与空中院落相连，带来更加极致的生活享受。

  坦白说，青羊润府即使是做个普通的改善级产品，也会很吃香。因为现在的青羊新城，对改善产品的需求非常强烈，而且上到180+㎡以上，去年的新增供应为零。

  它占据了一个热销盘的天时地利人和，可完全什么火就做什么产品，而不是设计精品。但青羊润府偏偏又是3个历史性机会的交汇点：赶上了青羊新城发展的历史机遇，从城市定位到开发量级，都是空前的，而且又是取消限价后的首地，这给了青羊润府更好的指标、配套条件去做好作品；更重要的是，遇到了坚持以“产品为王”的华润置地，上来就为青羊新城定制样板。

  未来青羊新城或许还会有高端改善产品，也有一定的概率会做大面积，但这种刚刚好的历史机遇有可能碰到吗？我们有理由相信，以青羊润府入市为标志，未来青羊新城的能量又会往上抬高几个量级。